Cuando hacemos una operación de compraventa o alquiler de un inmueble, es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética. ¿Cómo tramitar el certificado eficiencia energética? Continúa leyendo.
Como corresponde, el propietario del edificio, parte de este, vivienda, local u oficina, debe solicitar el certificado energético y presentarlo ante notario público para que se proceda con la escritura pública.
Durante el proceso de compraventa de inmuebles, quien vende debe entregar al comprador el certificado de eficiencia energética. Para el caso de alquiler de inmuebles, debe adjuntar una copia al contrato de alquiler.
El certificado de eficiencia energética es de carácter obligatorio para cualquier propietario que quiera alquilar o vender un inmueble antes de firmar la operación de compraventa o contrato de alquiler.
De la misma forma, es necesario que la etiqueta energética acompañe a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar una vivienda. Por ejemplo, en los escaparates de las agencias inmobiliarias y en los diversos portales de internet deberá aparecer la etiqueta energética del inmueble objeto de venta o de alquiler.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
El certificado energético resulta un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble, ya sea una vivienda, local u oficina.
Este documento oficial califica energéticamente un inmueble calculando el consumo necesario en todo un año de energía en función de satisfacer la demandan energética del inmueble en condiciones normales de ocupación y funcionamiento.
El procedimiento de certificación finaliza con la emisión del certificado y la asignación de la etiqueta energética, donde figura la escala de calificación tiene 7 letras que van desde la A (inmueble más eficiente, hasta la G (menos eficiente).
¿Qué contiene el certificado?
Todo certificado de eficiencia energética debe contener:
- La identificación del inmueble o parte del mismo que se certifica.
- El procedimiento seleccionado para obtener la calificación energética que indique la descripción de las características energéticas del edificio, identificación de la normativa sobre el ahorro y eficiencia energética que le era de aplicación en el momento de construcción y descripción de las comprobaciones, pruebas e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador.
- Calificación expresada mediante la etiqueta energética.
- Documento que contiene las medidas recomendadas por el técnico certificador, clasificadas según su viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética.
¿Por qué necesitas un certificado de eficiencia energética?
La normativa vigente exige que todos los inmuebles existentes cuando se alquilen o se vendan, dispongan de un certificado de eficiencia energética. Es por esta razón que es obligatorio tener el documento, sobre todo porque el notario lo pedirá antes de realizar cualquier operación.
Asimismo, el certificado es importante para informar de lo eficiente energéticamente que es el edificio, lo cual puede definir la compraventa del inmueble o parte de este. Así que disponer de este documento aporta una ventaja (o desventaja) en relación con los otros competidores.
Esta norma busca favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética e inversiones en ahorro de energía.
¿Cómo tramitar el certificado de eficiencia energética?
Ponte en contacto con el técnico certificador de la zona que prefieras y concreta una cita para que visite el inmueble. Durante la visita a la vivienda, el técnico hará un croquis y tomará medidas de las estancias, inspeccionará las instalaciones de calefacción y climatización, así como revisar los materiales de la fachada y cerramientos.
Posteriormente, tendrá lugar el cálculo de certificación energética. Para ello el técnico debe realizar un plano del inmueble e introducir los datos del edificio en una aplicación informática.
A continuación, queda obtener el certificado energético. A partir de los datos obtenidos, se genera el documento que indica el grado de eficiencia energética del inmueble. Además, el propietario recibirá una especie de dossier con sugerencias de mejora para rehabilitar el inmueble y conseguir una mejor calificación en caso de que lo precise.
Como último paso, se deberá registrar el certificado energético en el órgano competente de la comunidad autónoma, que verificará que todo es correcto. Este órgano es quien expide la etiqueta energética oficial. Este registro lo puede hacer tanto el técnico certificador como el propietario.
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
Ya sabes cómo tramitar el certificado eficiencia energética. El precio del certificado energético está fijado por la libre oferta y demanda, lo que facilita que estos precios sean competitivos.
Si quieres obtener un buen precio, es aconsejable comparar precios de las ofertas ofrecidas por los certificadores energéticos o pedir varios presupuestos.
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